종로구 구기동 단독주택 경매 이북5도청 인근 114평 대지 대항력 있는 임차인 분석 및 투자 기회 2025타경102711

[사건개요 및 물건 소개] 서울의 청정 주거 지역이자 고급 저택들이 밀집한 서울특별시 종로구 구기동 230-16(비봉5길 27-10) 소재 단독주택이 경매 시장에 나왔습니다. 본 물건은 최초 감정가 2,377,055,200원에서 한 차례 유찰되어, 현재 감정가 대비 80% 수준인 최저가 1,901,644,000원에 2차 입찰이 진행될 예정입니다.

본 건은 대지면적 377(약 114평), 건물 연면적 262.6(약 79평) 규모의 지하 1층~지상 2층 주택입니다. 1991년에 사용승인된 벽돌조 구조로, 고즈넉한 구기동의 정취를 담고 있습니다. "이북5도청" 남서측 인근에 위치하며 주변은 고급 단독주택과 빌라, 공공시설 등이 혼재되어 있어 매우 정숙하고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

비봉길과 연결되어 차량 출입이 자유롭고 시내버스 정류장이 인접해 대중교통 여건도 무난합니다. 특히 정원의 조경수들이 토지 평가액에 포함되어 있어, 낙찰 후 리모델링을 통해 가치를 극대화하고자 하는 실거주자...