종로 견지동 조계사 인근 상가 경매 우정국로 대로변 지분 매각 및 대항력 임차인 분석 2024타경5258

[사건개요 및 물건 소개] 서울특별시 종로구의 역사와 전통이 살아 숨 쉬는 핵심 상권, 종로구 견지동 68-23(우정국로 52) 소재 근린생활시설이 경매 시장에 나왔습니다. 본 물건은 감정가 1,242,636,224원에서 한 차례 유찰되어, 현재 감정가의 80% 수준인 최저가 994,109,000원에 2차 입찰을 앞두고 있습니다.

본 건은 지하철 1호선 **종각역(도보 약 5분)**과 3호선 안국역(도보 약 5분) 사이에 위치한 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 특히 '조계사' 동측 인근 우정국로 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 탁월합니다.

토지 면적은 27.4(약 8.3평) 전부가 매각 대상이며, 건물은 전체 80평 중 약 13평(42.973)에 해당하는 지분이 매각 대상입니다. 일반상업지역이자 문화지구, 지구단위계획구역 등 서울 도심의 핵심 규제와 혜택이 공존하는 지역으로, 장기적인 자산 가치 상승이 확실시되는 '알짜' 매물입니다.

[권리분석 및 투자 포인트: 지분 매각과...