부동산 경매, 이것 모르면 보증금 날립니다! '말소기준권리' 5분 정리

안녕하세요! 부동산 경매의 기초부터 실전까지 핵심만 짚어드리는 경매 가이드입니다.

경매 공부를 시작할 때 가장 먼저 마주하는 벽, 바로 **'권리분석'**이죠. "내가 낙찰받은 후에도 임차인 돈을 물어줘야 하나?"

, "이 근저당은 없어지는 건가?" 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 겁니다.

오늘은 권리분석의 90%를 차지하는 **[말소기준권리]**를 아주 쉽게 정리해 드립니다. 1. 말소기준권리란 무엇인가요?

말소기준권리는 경매 절차에서 부동산의 권리들이 소멸하느냐, 낙찰자에게 인수되느냐를 결정하는 '기준선'입니다. 기준선보다 앞선 권리: 낙찰자가 책임져야 함 (인수) 기준선보다 뒤에 있는 권리: 낙찰 후 깨끗이 사라짐 (소멸) 즉, 이 기준선만 잘 찾아도 경매 사고의 대부분을 막을 수 있습니다. 2.

꼭 외워야 할 '말소기준권리' 6가지 등기부등본에서 아래 6가지 중 가장 날짜가 빠른 것이 그 집의 운명을 결정하는 기준이 됩니다. (근)저당권 - 은행 대출 등 (가)압류 - 빌려준 돈을...