요즘 물가 상승으로 인한 공사비 문제가 재건축에 걸림돌이 되고 있습니다. 과거에는 재건축하면 좋은 투자수단이었습니다.
실제로 서울 개포 주공 4단지의 경우 전용면적 50m2 소유자가 전용 84m2에 입주를 하려면 1억 원가량의 분담금만 내면 되었던 시절이 있었습니다. 하지만 지금은 높아진 공사비로 인하여 수익성이 떨어지고 그만큼 분담금이 많이 늘어나다 보니 재건축 아파트를 구매 시 잘 판단을 하여야 합니다.
어떤점을 고려해야 하는지 이야기 해보도록 하겠습니다. 1. 재건축이란?
도로, 하수도, 공원 등 정비기반 시설이 이미 잘 갖추어진 주택(아파트)을 허물고 다시 건축하는 것을 말함 (준공 30년 이상에 안전진단 D 등급 이하를 받아야 재건축 추진이 가능함) 2. 재건축 소요 기간 [ 8년~10년소요됨 (공사기간(3년)제외) ] 3.
재건축 투자시 4가지 조건 가) 평균 용적률 200% 이하 가장 먼저 체크해야 하는 것은 기존 용적률입니다. 기존 용적률이 높고 규모가 작은 단지는 재...
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원문 링크 : 재건축 투자조건 및 높아진 분담금
