부동산 신축 부족한 지금, 경매할 타이밍 일까?

늘어나는 금리 부담, 자꾸만 미뤄지는 내 집 마련 최근 부동산 시장에서 “지금이 타이밍인가요?”라는 질문을 자주 받습니다.

금리는 올랐고, 청약은 어렵고, 신축 공급은 눈에 띄게 줄었습니다. 2025년 5월 기준 전국 주택 착공 건수는 전월 대비 약 10% 감소하며 2020년 이후 최저치를 기록했죠. 이런 시장 흐름에서 경매는 오히려 대안이 될 수 있습니다.

하지만 무작정 입찰에 뛰어들기 전, 몇 가지 체크 포인트를 먼저 짚어야 합니다. 신축 공급 감소 = 경매 물건 다양화의 기회 신규 분양이 줄면서 수요는 기존 주택이나 경매 시장으로 몰리는 추세입니다.

보통 '경매 물건은 오래되고 하자가 많다'는 인식이 있지만, 최근에는 건축 연한 5~10년 미만의 준신축 아파트나 오피스텔 물건들도 경매시장에 다수 등장하고 있습니다. 특히 자금 부담을 이기지 못하고 나오는 물건 중에는 실입주 가능성과 시세 대비 저렴한 매입 기회가 공존하는 사례도 있습니다.

입찰 전, ‘가격’보다 중요한 것은 ‘권...