요즘 아파트 안 사고 오피스텔 사는 이유? (세금·대출 완벽 비교)

“요즘은 다들 오피스텔 보러 다닌다는데? 나도 아파트 말고, 오피스텔 보러 다녀야 하나??"

오피스텔 아파트 세금 대출 비교 규제 관련 최근, 10월 15일 규제 발표 이후 아파트 거래는 멈췄는데, 오피스텔은 거래량·가격 둘 다 뛰고 있는데요~ 도대체 왜일까요? 규제가 너무 강해진 아파트 대신, ‘규제의 사각지대’에 있는 오피스텔로 사람들이 몰리고 있기 때문입니다.

서울 내 오피스텔 거래량 증감률 (출처: 국토교통부 실거래가) 10·15 대책 이후, ‘집을 살 수도 빌릴 수도 없는 시장’ 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 거래는 사실상 멈춘 상태인데요. 무주택자의 LTV가 70% → 40%로 축소, 1주택자는 기존 주택 처분·전입 조건부가 아니면 대출이 어렵고, 다주택자는 주담대 자체가 전면 차단.

전세대출 한도는 2억 원으로 줄고, 대출 시 6개월 이내 전입 의무까지 생겼습니다. 게다가 다주택자 취득세·양도세 중과, 1세대 1주택 비과...