'장위 푸르지오 마크원' 강북 재개발 최대어 장위뉴타운, 국평 16억부터 시작. 청약공고 살펴보기

장위 푸르지오 마크원은 서울 성북구 장위동 68-37에 위치한 대형 재개발 단지로 지하 5층~지상 35층의 23개 동, 총 1,931세대 중 일반분양은 1,032세대다. 시공사는 대우건설이며 입주예정일은 2030년 9월로 예고되어 있다. 분양가상한제 미적용(민간택지)으로 인해 분양가가 비교적 높게 형성될 가능성이 제기된다. 규제지역은 투기과열지구, 청약과열지역으로 재당첨 제한은 10년, 전매제한은 소유권이전등기일까지 3년이다(단 3년 초과 시 3년으로 단축). 거주의무기간은 없다. 청약 1순위 요건은 세대주일 것, 2주택 이상 소유 세대 제외, 과거 5년 이내 당첨 세대 제외이다.

청약 일정은 2026년 6월 19일 입주자모집공고, 특별공급 6월 29일, 일반공급 1순위(해당지역) 6월 30일, 일반공급 1순위(기타지역) 7월 1일, 2순위 7월 2일, 당첨자발표 7월 8일, 서류접수 7월 11일~14일, 계약체결 7월 20일~23일로 안내된다. 거주 요건은 서울특별시 2년 이상 지속 거주가 필요하며, 예치금은 면적별로 300만원에서 1,000만원 수준으로 제시된다. 전용면적 가점제와 추첨제 비율은 면적별로 차등 있으며, 상세한 공급세대수와 타입 구성이 표로 제시된다. 유형별로 39A, 59A, 74A1, 84A 등 다수의 주택형이 배치되어 있으며, 특별공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 522세대가 해당된다.

교통은 6호선 돌곶이역 역세권으로 1호선·경춘선·GTX-C 예정, 광운대역·동북선 109역 인접, 시청역 환승 접근 및 신사역까지 약 30분대가 예상된다. 인근 학군은 장위초를 포함해 인접 학교군이 형성되며, 장위뉴타운 전체 약 3만 2천세대 규모의 신도시급 정비사업과 광운대역세권 개발이 추진 중이다. 주차는 지하 5층 규모에 총 2,704대(세대당 1.4대)로 계획되었다. 커뮤니티 시설로는 다양한 생활지원센터, 어린이집, 도서관, 피트니스, GX룸, 골프클럽, 사우나, 독서실 등이 갖춰진다.

가격 전망과 경쟁률은 자이레디언트와의 비교에서 분양가 차이가 상당히 큰 편으로, 마크원의 가격대는 국평 대비 50%가량 높은 수준으로 전망된다. 신축 대금 여건과 대출 규제도 참고해야 하며, 서울 내 분양은 꾸준히 완판되는 경향이 있어 관심이 필요한 구간으로 보인다. 청약 가능 여부는 공고문 및 청약홈의 최종 확인이 필요하며, 각 조건은 반드시 공식 자료를 통해 검토해야 한다.