건축가가 바라 본 빌라(다세대, 다가구)시장에 대한 생각 (ft. 전세사기)

대한민국의 주택시장의 적어도 3-40%는 흔히 말하는 빌라이다. 이 빌라라는 말은 아마 부동산업자들의 마케팅용으로 사용하던 단어가 굳어지며 지금까지 사용되고 있는거 같다.

법적으로 빌라는 다세대, 다가구 용도의 건물을 말한다. 보통 이런 용도의 건물은 최대 연면적 200평, 층수는 대략 6층 정도까지의 규모다.

사실, 빌라는 지금껏 대부분 서민에게 나름의 합리적인 안식처로서 역할을 했다. 하지만, 요즘은 전세사기이슈로 시장이 완전히 죽어버렸다.

사실, 우리같은 중소규모 건물을 다루는 건축사사무소 입장에서는 큰 시장 자체가 없어진셈이다. 건축사사무소 뿐만 아니라 대한민국의 많은 중소규모 건설사 역시 많은 고초를 겪고 있다.

그렇다면 어쩌다 빌라시장이 이렇게 됐는지 과거부터 얘기해보자. 아마 대한민국의 주택시장이 형성된건 대략 70년대 이후로 보는게 좋을거 같다. 70년대 무렵만 해도 수도권은 아직 개발이 되기 전이고 많은인구가 농업에 종사할 때다.

대부분의 주거의 형태는 단독주거지였다...