[이론] 04 감정평가의 기초 - Ⅱ. 감정평가의 원칙/절차3

3. 감정평가방식 (1) 감정평가의 3방식 1) 부동산 가치의 3면성 일반 경제재의 가격은 수요와 공급의 균형에 의해 결정되는데 부동산도 하나의 경제재이므로 수요측면의 접근인 소득접근법, 공급측면의 접근인 원가접근법, 균형측면의 접근인 시장접근법으로 나누어 그 가치를 측정하게 된다. 2) 감정평가의 3방식 부동산 가치를 측정하는 3가지 계산원리로서 수익성에 기초한 수익방식, 비용성에 기초한 원가방식, 시장성에 기초한 비교방식을 말한다.

Marshall 등 신고전학파의 가치이론 통합 이후 계속 사용되어 오기 때문에 전통적 접근방식이라고 불린다. 3방식은 수익환원법에서 순수익 산정 시 임대사례비교법을 활용하는 등 상호관련성이 있다. (2) 수익방식 1) 의의 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식이다. 수익방식에는 대상물건의 가치를 구하는 직접환원법·할인현금흐름분석법과 임료를 구하는 수익분석법이 있다.

수익방식은 한계효용학파의 한계효용가치설에 근거한다고 볼 수 있다. ※ 할인율과 환원율 -...