[실무] 토지 및 건물의 평가 - 수익방식

1. 수익환원법의 개념 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 수익가액을 산정하는 감정평가방법.

부동산 증권화 관련 감정평가와 같이 매기의 순수익을 예상해야하는 경우 할인현금흐름분석법을 원칙으로 하고 직접환원법으로 합리성을 검토함. ① 직접환원법: 단일기간의 순수익을 적절한 할인율로 할인하는 방법. ② 할인현금흐름분석법(DCF): 복수기간의 순수익과 보유기간말의 복귀가액을 적절한 할인율 또는 환원율로 할인하는 방법. 2. 수익환원법의 구조 - 순수익의 산정 ㆍ직접법/간접법 ㆍ총수익/총비용 - 수익가액의 산정(DCF) ㆍNOI 할인모델 ㆍBTCF 할인모델 ㆍATCF 할인모델 - 수익가액의 산정(직접환원법) ㆍ순수익의 안정화 ㆍ환원이율의 결정 - 수익환원법에서의 개별평가 논리 ㆍ자본회수 ㆍ잔여환원법 3.

순수익의 산정 (1) 직접법에 따른 순수익 산정 감정평가의 목적은 부동산의 최유효이용을 기준으로 형성된 시장가치를 구하는 것이므...