[실무] 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석

1. 최고최선 이용의 판단기준 공지나 개량 부동산에 대해 ① 합리적이며 합법적으로 이용가능한 대안 중에서 ② 물리적으로 채택이 가능하고 ③ 경험적으로 최고수익을 창출하는 이용임.

채택가능한 대안을 검토한 후 최고의 가치를 창출하는 대안을 선택하여 판단함. 2. 최고최선 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용 (1) 최고최선 이용분석 토지 수익성 직접환원법(개발법), 자본환원가치-개발비용 잔여환원법, 토지소득/토지R 비수익성 시장가치-건축비용-개발업자수수료 개량물 자본적 지출 필요 자본환원가치-전환비용 자본적 지출 불필요 자본환원가치 (2) 특수상황에서의 최고최선 이용 ① 단일이용: 지역사회의 하나뿐인 쇼핑센터와 같이 주위의 용도와 다름에도 최고최선의 이용이 되는 경우 ② 중도적 이용: 가까운 미래에 최고최선의 이용이 도래할 것으로 예상하여 대기하는 과정상 현재에 할당되는 이용 ③ 비적법 이용: 과거에는 적법하게 설립되었으나 현재는 지역지구제에 부합되지 않는 이용 ④ 비최고최선 이...