남양주 창고 진접 85평 가성비 좋은 창고 매물 정보 정리

남양주 창고를 찾는 분들이 꾸준히 있는 진접 오남 쪽은 물류나 소규모 작업 공간 수요가 많지만 매물 자체가 부족하고 조건에 맞는 경우도 쉽게 구하기 어렵습니다. 부동산 입장에서도 매물이 한정되고 조건 충족 매물도 적은 편이라 동식물 창고나 근생 창고로의 대체 매물 확보가 쉽지 않다는 점이 현실입니다. 그래서 오늘은 최근 확인했던 매물 중에서 조건 대비 부담이 덜한 창고를 정리해 공유합니다.

위치 및 기본 정보는 남양주 진접읍 진벌리로 대지면적 약 1,320㎡ 연면적 약 198㎡ 가설 82㎡ 실사용 면적 85평인 창고입니다. 건축물 용도는 공장 사용승인일은 2001.06.12로, 단독 건물은 아니지만 실제 사용 공간 기준으로 보면 꽤 효율적인 구조입니다. 이 창고의 핵심은 단순 면적보다 구성으로, 약 25평 정도가 가설건축으로 포함되어 있는데 현장 기준으로 보면 일반 창고와 거의 차이가 없습니다. 판넬 구조로 마감되어 있어 실제 사용 시 이질감 없이 그대로 활용 가능하고, 체감은 거의 85평 통 창고 느낌으로 보셔도 무방합니다. 사진은 입주 전 상태를 보여주는 맨 끝 두 동의 모습입니다.

임대 조건은 보증금 2,000만 원에 월세 180만 원(부가세별도)로 제시되어 있습니다. 요즘 진접 기준으로 보면 이 정도면 과하게 높지 않은 현실적인 수준이며, 가설 포함 면적까지 생각하면 가성비 면에서 충분히 경쟁력 있습니다. 창고 사용 시 동력은 35kW, 차량 진입은 5톤 가능하며 주차는 건물 앞에 가능하고 용도는 공장으로 활용 가능합니다. 도로에서 진입하는 입구와 진입로 현황도 양호하며 내부에는 화장실도 갖춰 실사용 편의성도 좋습니다. 입주는 5월 말 이후 가능해서 기존 계획이 있던 분들의 일정 맞춤이 수월한 편입니다.

한마디로 정리하면 남양주 창고 중 가성비를 찾는 분들께 한 번 볼 만한 매물입니다. 가성비 좋은 매물은 고민할 시간이 많지 않고, 가격 메리트 있는 창고는 바로 계약으로 이어지는 경우가 많습니다. 필요 조건이 비슷한 매물과 비교하여 확인한다면 더 효과적일 수 있습니다. 타이밍을 놓치지 않고 현장을 확인해 보길 추천합니다.