50년 만기 주택담보대출의 등장으로 떠들석 했던게 엊그제 같은데, 한달만에 대다수의 금융사가 연이어 판매를 중단하고 있다. 금융당국이 50년 만기 주담대출을 DSR 우회 수단으로서 보고, 가계부채가 늘어나게 만든 주범으로 지목했기 때문이다.
그렇다면 대체 DSR이 무엇이길래 그럴까? 뿐만 아니라 주담대에 항상 같이 등장하는 LTV, DTI는 무슨 개념일까?
오늘은 부동산의 기본 용어인 주택담보대출 LTV, DTI, DTR 개념과 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 설명에 앞서, 이해가 쉽도록 상황을 가정해보자.
아파트를 매수하려는 신혼부부 A씨네는 부부합산 연소득이 9천만원이며, 기존 대출을 6천만원 (3년 상황, 금리 5%)로 갖고 있다. 매수 하려는 아파트의 시세는 7억원이며, LTV 70%, DTI 60%, DSR 60%의 조건이 있다.
A씨는 주택담보대출을 30년 상환, 금리 3.0%으로 가능수준까지 전액 대출 받고 싶다. 대출 실행이 가능할까?
LTV (Loan To Va...
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