[사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-2 (계약을 해야하나?)

부동산 시장은 어떻게 움직일까? 개인적으로 지방은 철저한 수요와 공급이며 수도권은 얼마나 유동성이 확보되는가에 있다고 본다.

사실 지금까지는 부동산 불패신화 + 저금리로 인해 영끌이 당연시 되었지만 (다중채무 비율이 44%나 된다니...) 국채 3년물의 역전현상은 경기침체를 생각할 수 밖에 없고, 부동산은 결국 경기의 일부분이기 때문에 자연스럽게 조정이 올것이라고 예상한다.

(나의 생각일뿐!) 이러한 상황속, 나는 이 계약을 Go해야 하는지 살펴보고자 한다. - 1.가격 Check 확장비 등 기타비용을 포함하여 7억이라고 가정해 보겠다.

전제조건 : LTV 40%, 금리 7%, 대출기한 30년, 원리금균등상환 여기에 지하철 대신 GTX를 이용함으로써 드는 추가비용을 대략 5,000원이라 감안하였을때 30년간 72,000,000원을 더 쓰게 된다. > 금액 수정중 대충 약 4~4.5억의 마진이 없으면 이 계약은 더이상 매력적이지 않게 되는 것이다. 이 집이 과연 11억의 가치를 할 것...

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[사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-2 (계약을 해야하나?)

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