저는 아래 체크리스트를 실제 무순위 청약에서 흔히 떨어지는 이유를 바탕으로 구성했다. 첫째, 무주택 여부는 필수 요건이다. 무주택 여부를 확인할 때 과거 분양권이나 조합원 입주권, 단독주택 소유 여부까지 모두 포함해 철저히 점검해야 한다. 재당첨 제한 10년이 적용되므로 최근 타 단지에서 당첨 이력이 있다면 불가하다. 둘째, 서울 거주 여부를 정확히 확인해야 한다. 서울 청약은 거주 요건을 가장 엄격하게 보는 지역이므로 주민등록상 주소가 서울이어야 하고 세대원 전체가 서울 기준을 충족해야 한다. 셋째, 무순위 청약의 금전적 부담을 감당할 수 있는지 점검해야 한다. 무순위는 청약통장이 필요 없지만 실질적인 자금 부담이 즉시 발생한다. 이번 물량의 경우 계약금 10%를 즉시 납부해야 하고 중도금 납부일은 내년 1월 12일이다. 이 일정에 맞춰 자금 계획이 준비되어 있는지 반드시 확인해야 한다. 넷째, 실거주 의무가 존재하지 않는 조건을 활용할 의지가 있는지 생각해봐야 한다. 이번 물량은 실거주 의무가 없고 따라서 전세 활용 등 다양한 선택지가 가능하나, 동시에 시장 상황을 예측하는 부담도 따른다. 다섯째, 토지거래허가 대상 여부를 꼭 확인해야 한다. 청량리 SKY-L65는 상업지역 주상복합으로 대지지분 15 이하에 해당해 토지거래허가 대상이 아니며 거래 과정도 비교적 자유롭다. 이 체크리스트의 모든 항목을 충족해야만 실제 당첨 이후 부담 없이 계약을 이어갈 수 있다.
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