안녕하세요. 모든 것은 마음먹기에 달렸다!
일체유심조입니다. 서울 수도권 부동산 매수 시기를 데이터를 통해서 예측해 보겠습니다.
입주 물량을 보면 서울은 22년부터 과부족 경기도는 25년부터, 인천은 26년부터 부족해집니다. 여기서 중요한 점은 두 가지입니다.
첫째, 입주물량은 누적된 물량을 봐야 합니다. 예를 들어 1년에 입주물량이 100세대가 필요한 도시가 있는데 작년과 재작년에 200세대를 공급했고 올해에 50세대만 공급했다고 바로 물량 부족으로 오르지 않습니다.
이미 작년과 재작년에 많은 공급이 있었기에 이전 과공급의 영향을 받습니다. 이렇게 봤을 때 서울은 이미 20년 초반부터 매해 과부족, 인천 경기도 특정 몇몇 해만 과다이고 나머지 해는 적정입니다.
둘째, 서울 수도권은 한 몸으로 봐야 합니다. (제가 인정하는 신성철 샘 말씀입니다) 서울 수도권 공급물량을 계산할 때는 서울 + 인천 + 경기도의 적정 공급물량 대비 입주물량을 계산해 봐야 합니다.
그렇게 보면 서울 수도권...
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부동산투자시기
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서울부동산
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서울부동산입주물량
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수도권부동산
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수도권부동산매수시기
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수도권부동산입주물량
원문 링크 : 서울 수도권 부동산 매수 시기는?
