평택 브레인시티 메디스파크 분양가 장안동 로제비앙 모아엘가 미분양

평택 장안동 브레인시티의 6블록에 들어서는 메디스파크와 인근 대광로제비앙·모아엘가 단지가 주목받는 이유는, 아이 학세권과 병원, 직주근접 생활 인프라를 한 곳에서 갖추는 특성 때문이라고 정리된다. 총 1,215세대 규모로 지하 2층~지상 35층의 10개 동이며, 전용면적은 59~101타입으로 구성되고 분양가는 59A 152세대, 84A/B 730세대, 101 333세대로 이루어져 있다. 주차는 세대당 약 1.41대 수준이고, 2028년 5월 입주가 목표다.

6블록은 학교와의 도보통학이 가능하다는 점에서 다른 블록 대비 차별화된다. 2028년 3월 개교 예정인 초등학교가 단지 바로 옆에 배치되고, 중학교도 도보 거리에 있다. 또한 단지에서 도보 3분 거리에 500병상 이상 규모의 아주대병원이 들어설 예정으로, 스마트 수술실·로봇의료장비·AI 기반 데이터 분석 등 4차 산업혁명 기술이 접목된 첨단 종합병원으로 계획된다. 상업시설 역시 도보 5분 이내에 위치해 교육·의료·생활상권을 한꺼번에 해결할 수 있는 구성이 단지 내에서 유일하다고 사업 주체는 설명한다.

교통 측면에서는 현재도 경부고속도로·평택파주·평택제천 고속도로와 지하철 1호선, SRT 평택지제역 이용이 가능하다. 여기에 2026년 9월 개통 예정인 동부고속화도로와 KTX·GTX-A·GTX-C·SRT 등 5개 철도망이 연결될 예정으로, 향후 서울 도심까지의 이동 시간이 현저히 단축될 전망이다. 따라서 교통은 지금보다 3~5년 뒤 기준으로 판단하는 편이 타당하다.

분양가상한제 적용으로 시세 대비 합리적이면서도 민간분양의 유연성을 갖춘다는 점이 특징이다. 공공택지 내 민간분양이지만 분양가는 공공 수준으로 형성되고, 전매 제한에서도 비교적 자유로운 편이다. 59 타입은 11자형 주방으로 개방감과 거실·주방의 맞통풍 구조를 갖추고 침실1에 드레스룸이 있으며, 101 타입은 구 40.68평으로 C자형 주방 수납과 드레스룸·팬트리가 갖춰져 있다. 전 타입은 4베이 판상형 위주로 채광과 통풍에 유리하다. 커뮤니티 공간은 두 곳으로 나뉘며, 1은 키즈카페와 작은도서관, 주민회의실, 독서실 등, 2는 피트니스센터와 골프연습장 등으로 구성된다. 조경은 6,500여 평과 앞 근린공원 7,150여 평을 합쳐 약 1만4천여 평의 녹지를 일상에 누릴 수 있는 환경이다.

일자리 옆에 살고 아이가 걸어서 학교를 가며 병원에서 진료를 받는 삶이 한 자리에서 가능하다는 점에서 현재 가장 주목받는 분양 단지로 꼽힌다. 삼성전자 배후 도시이자 5개 철도망 연결, 아주대병원과의 근접성, 도보 학세권이라는 조건을 한꺼번에 갖춘 이 입지를 합리적인 조건으로 선점할 수 있는 기회는 드물다. 지금이 그 타이밍이다.