자산을 자녀에게 증여하거나 예상치 못한 상속을 받게 될 때, 세금 문제에 직면하게 됩니다. 특히 부동산과 같이 가액이 큰 자산의 경우, 상속세나 증여세 부담은 더욱 크게 느껴질 수밖에 없습니다.
이때 세금을 산정하는 기준이 되는 것이 바로 '시가'입니다. 원칙적으로 상속세 및 증여세 신고 시에는 해당 자산의 시가를 기준으로 가액을 신고해야 하며, 특수관계인 간의 부동산 매매 시에도 시가를 기준으로 양도가액을 산정해야 합니다.
만약 시가가 명확하지 않다면, 감정평가를 통해 그 가액을 시가로 인정받는 경우가 많습니다. 여기서 많은 분들이 궁금해하시는 점이 바로 "기준시가 10억 원이 넘는 부동산은 반드시 두 곳의 감정기관에서 평가를 받아야 하는가?"
하는 것입니다. 특히 연접하거나 붙어있는 부동산의 경우, 개별 기준시가는 10억 원 이하이지만 합산하면 10억 원을 초과할 때 어떻게 해야 하는지 문의하시는 분들이 많습니다.
오늘은 이처럼 상속·증여 시 부동산 감정평가와 관련된 중요한 내용...
