상권분석 제대로 보는 법 | 아파트 3,000세대면 충분할까?

상권분석 제대로 보는 법 아파트 3,000세대면 충분할까요? 창업 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다.

“아파트가 많아서 괜찮지 않나요?” “역세권이면 무조건 되는 거 아닌가요?”

하지만 상권은 숫자가 아니라 구조로 봐야 합니다. 오늘은 실제 매물 검토 시 보는 상권 분석 기준을 정리해보겠습니다. 1️ 세대수는 잠재고객일 뿐입니다 예시 아파트 3,000세대 평균 3인 가구 총 인구 약 9,000명 그렇다면 모두가 고객일까요?

아닙니다. 경쟁 매장 6개 배달권역 동일 유사 브랜드 2곳 실제 분산되면 체감 고객 수는 크게 줄어듭니다. 2️ 유동인구 ≠ 실구매층 많은 분들이 유동 많다를 강조합니다.

하지만 중요한 건 유입 시간대 소비 목적 체류 시간 예시 오피스 상권 → 점심 피크 집중 학원가 → 저녁 시간 집중 주거지 → 주말 매출 비중 큼 업종과 맞지 않으면 유동은 의미가 없습니다. 3️ 경쟁 밀집도 확인 경쟁 밀집도 체감 비교 경쟁 2개 | 안정 경쟁 4개 |...