부담부증여 양도세 계산해 보기 예시 포함.

부담부증여 양도세 계산해 보기 예시 포함. 부동산을 증여받으면서 대출이나 전세보증금 같은 채무도 함께 넘겨받는 경우가 많은데요.

이런 부담부증여의 경우 일반 증여와는 다르게 양도소득세와 증여세를 동시에 계산해야 해서 많은 분들이 어려움을 겪고 계십니다. 오늘은 부담부증여 시 양도소득세 계산 방법을 실제 사례를 통해 쉽게 알아보도록 할게요.

부담부증여란 쉽게 말해서 재산을 받으면서 그 재산에 딸린 빚도 함께 책임지는 것을 의미합니다. 예를 들어 전세보증금이 있는 주택을 증여받거나, 대출이 있는 건물을 증여받는 경우가 이에 해당하는데요.

이때는 채무 부분만큼은 실질적으로 매매와 같은 것으로 보기 때문에 양도소득세가 발생하게 됩니다. 양도소득세 계산을 위해서는 먼저 양도가액과 취득가액을 정확히 산정해야 하는데요.

양도가액은 상속세 및 증여세법 제60조부터 제66조까지의 규정에 따라 평가한 금액에 증여가액 중 채무가 차지하는 비율을 곱해서 계산합니다. 취득가액도 마찬가지로 소득세법 제97조...