공장부지 잘못 사면 큰일납니다 공장부지 매입 전 필수체크

공장부지 매입 전 체크 10가지 싸게 사는 것보다 제대로 사는 것이 더 중요한 이유 공장부지를 찾는 분들과 이야기를 해보면 가장 먼저 보는 것은 대부분 가격입니다. 평당 얼마인지, 주변보다 저렴한지, 도로가 붙어 있는지, 공장처럼 보이는지부터 확인하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 실무에서는 공장부지는 단순히 가격만 보고 계약하면 안 되는 대표적인 토지입니다. 왜냐하면 공장부지는 일반적인 주택부지나 단순 투자용 토지와 다르게 매입 이후 바로 사업성과 연결되는 토지이기 때문입니다.

즉, “좋아 보이는 땅”이 중요한 것이 아니라 **“허가, 건축, 운영, 자금까지 연결되는 땅”**이 중요한 것입니다. 겉으로는 평평하고 도로도 좋고 가격도 매력적으로 보여 계약했지만, 막상 들어가 보면 공장 신설 승인이 어렵거나, 진입도로가 협소하거나, 전기 인입이 어렵거나, 토목비가 과도하게 들어가는 경우가 많습니다.

이런 땅은 매입가가 싸도 결국 총사업비는 더 비싸지고, 일정은 늘어나며, 금융도 어려워...