자기자본 20%가 왜 PF에서 중요한가 부동산 개발사업에서 자금 조달의 성패를 가르는 핵심 기준 부동산 개발사업이나 건축 사업을 준비하는 분들과 상담을 하다 보면 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다. “대출은 얼마나 나옵니까?”
그런데 실무에서 정말 더 중요한 질문은 따로 있습니다. 바로 **“내 사업의 자기자본 비율이 얼마나 되는가”**입니다.
특히 PF에서는 **자기자본 20%**라는 숫자가 자주 언급됩니다. 이 숫자는 단순한 관행이나 감각적인 기준이 아니라, 최근 정부와 금융당국의 PF 제도개선 논의에서도 핵심 기준으로 반영되고 있습니다.
금융위원회는 2025년과 2026년 발표에서 PF사업비 대비 자기자본비율 20%를 기준으로 위험가중치와 충당금, 일부 업권의 PF 취급 여부 판단을 차등화하는 방향을 제시했습니다. 즉, 이제 자기자본 20%는 단순히 “은행이 좋아하는 숫자”가 아니라 사업의 건전성, 시행사의 책임성, 금융의 안정성을 판단하는 핵심 분기점으로 자리 잡고 ...
