자연녹지지역, 어떤 건축물이 가능할까?

부동산을 접하다 보면 한 번쯤은 들어봤을 자연녹지지역, 이름만 들어도 개발이 까다롭고 재한이 많을 것 같다는 생각이 들지만 실상은 조금 다릅니다. 자연녹지지역은 도시지역 중 하나로 환경을 보전하면서도 일정 부분 개발을 허용하는 용도지역입니다.

그만큼 건축에도 기준이 있으며 이러한 기준을 이해하고 접근한다면 오히려 안정적인 투자의 기회를 찾을 수 있습니다. 자연녹지지역에서 가장 먼저 확인해야 할 기준은 건폐율과 용적률입니다.

자연녹지지역의 건폐율은 20% 이하, 용적률은 50% 이상 100% 이하입니다. 이는 전체 대지 면적 중 건축물이 차지할 수 있는 비율과 총 건축연면적이 가질 수 있는 한계를 뜻합니다.

따라서 고밀도 개발 보다는 저밀도, 자연과 조화를 이루는 건축 중심이 됩니다. 그렇다면 이런 제한 속에서 어떤 건축물이 가능할까요?

자연녹지지역에서 가능한 건축물을 규정하고 있는 법령은 다음과 같습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 ①항 16호(별표17) - ...