상속주택의 1세대 1주택 비과세 여부

주택을 상속받게 되어서 매도와 보유에 대한 판단이 필요한 경우 고려해야할 중요한 요소가 바로 양도소득세 입니다. 세금에 대한 고려 없이 매도할 경우 다주택자에 해당하여 양도소득세가 발생할 경우에 내지 않다도 될 세금이 발생할 수 있기 때문입니다.

우선 주택 한 채를 보유한 상태에서 다른 주택을 상속받게 되는 경우 1세대 1주택으로서 비과세를 받으려면 "매도 순서와 기간을 고려"해야 합니다. 즉, 1세대 1주택자가 거주를 달리하던 부모로부터 주택을 상속받았을 때에는 원래 보유한 주택을 먼저 매도하는 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

이는 당초 1세대 1주택 비과세 기준을 충족한 자가 예상치 못한 상속으로 인해서 갑작스럽게 2주택자가 된 것이므로 그에 따라 양도소득세를 부담하는 것은 다소 불합리하다고 보기 때문입니다(소득세법 시행령 제155조 제2항). 세부적으로 1개의 주택(일반주택)을 보유한 상태에서 피상속인이 사망하여 1개의 주택을 추가로 상속(상속주택)받은 경우,...