지난해 말 빌라를 중심으로 한 전세보증금 미반환 사태로 인해 임대차 시장이 큰 변화를 겪고 있다. 이러한 변화의 배경에는 금리 인상으로 인한 전세 대출 이자 부담과 보증금 미반환에 대한 우려가 존재하는 것으로 분석된다.
전세사기 후폭풍, 빌라에서 빠져나간 주택 임대 수요는 아파트 전세나 월세로 선회 중 정부가 역전세난 대책 중 하나로 전세보증금 반환보험 가입 기준을 강화하면서 빌라 전세 시장이 더욱 위축된 점이다. 정부는 올해 5월부터 기존 공시 가격의 1.5배까지 가능하던 전세 보증 한도를 1.26배로 낮춘 바 있다.
전세사기 확산 이후 봊으금을 돌려 받지 못할 것이란 우려로 비교적 안전한 아파트 전/월세 수요가 늘고있는 상황이다. 올해 서울 아파트 임차인이 지불한 평균 우러세 100만원 돌파 2023년 11월까지 거래된 서울 아파트 평균 월세 금액은 102만원으로 통계가 발표됐다. 2년 전인 90만원에 비해 13.3%가량 오른 셈인데 오름폭이 상당히 크다고 볼 수 있다.
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원문 링크 : 월세지수 사상 최대, 전세사기 후폭풍, 방안모색 절실할 때
