피펜매거지 26년 2월호에 기재된 내용입니다 동탄 1호 프로젝트 리츠 운용에서 개발로 옮겨가는 리츠의 역할 화성동탄2신도시 의료복지시설 용지에 엠디엠리츠가 선보일 '시니어융복합타운' 조감도 (엠디엠 제공) 시니어 주거와 리츠의 만남, 동탄에서 시작되는 부동산 금융의 변화 동탄신도시에서 시니어 주거와 의료 기능을 묶은 대형 헬스케어 복합 개발이 ‘프로젝트 리츠’ 1호로 추진된다. 핵심은 건물을 다 지은 뒤 사 서 운영하던 리츠가, 개발 단계부터 자금 조달과 사업 집행을 맡는 구조로 이동한다는 점이다.
제도는 규제를 낮추는 대신 차입 한도와 공모시점을 따로 묶어 위험이 투자자에게 그대로 넘어가지 않도록 설계했다. 개발 금융이 PF 중심으로 굳어진 시장에서, 리츠가 어디까지 역할 을 넓힐지에 따라 자금의 경로와 세금의 시간표가 함께 바뀐다.
이 변화가 어디까지 확장되는지, 그리고 어떤 요건에서 작동하는지가 시장의 새 기준이 된다. 배당은 되는데 개발은 막힌다 운용형 리츠의 한계 리츠는 다...
