공시지가 실거래가 기준시가 비교 및 차이점

알아두면 부동산 세금 절약의 열쇠! 공시지가 실거래가 기준시가 비교 및 차이점 1.

꼭 세 가지 가격을 알아야 할까요? 부동산 거래를 앞두고 있거나 재산세 고지서를 받아본 분들이라면 한 번쯤 의구심이 드셨을 거예요.

"내가 산 가격은 10억인데, 왜 세금 기준은 7억도 안 될까?" 하는 점이죠.

이는 국가가 세금을 매기는 기준과 시장에서 거래되는 가격이 다르기 때문입니다. 이 간극을 이해하지 못하면 양도소득세나 상속세를 계산할 때 큰 오차가 발생할 수 있습니다.

오늘 포스팅에서는 공시지가 실거래가 기준시가 비교를 통해 각 지표의 명확한 차이와 2026년 최신 현실화율 동향까지 상세히 짚어보겠습니다. 먼저 바쁜 분들을 위해 핵심 내용을 표로 요약해 드려요.

[부동산 3대 가격 지표 요약 분석표] 항목 실거래가 공시지가 기준시가 결정 주체 거래 당사자 (시장) 국토교통부 국세청 평가 대상 실제 매매된 부동산 전체 토지 (단위면적당 가격) 토지 + 건물 (통합 가치) 반영 비율 100% ...