토지거래허가구역 매매 조건 확인하기

혹시 내가 사려는 집, 허가 구역일까? 강남 아파트를 계약하려던 김 씨는 잔금일 전날 충격적인 소식을 들었습니다.

해당 아파트가 토허제 지역으로 재지정되면서 거래가 무효가 될 수 있다는 것이었죠. 2025년 2월, 서울시가 강남 일부 지역의 규제를 풀었다가 한 달 만에 다시 지정하는 사태가 벌어졌어요. 이처럼 토지거래허가구역 매매는 예고 없이 상황이 바뀔 수 있어 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

토허제 지역이란 정부나 지자체가 부동산 투기를 막기 위해 지정한 특별 규제지역을 말해요. 구청장의 승인 없이는 거래할 수 없으며, 위반하면 계약 자체가 무효 처리됩니다. 2025년 12월 현재 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역이 해당되며, 특히 강남 3구와 용산구는 엄격한 심사가 이루어지고 있습니다. 1.

허가 신청 전 반드시 확인해야 할 서류와 절차 허가를 받으려면 매도자와 매수자가 함께 관할 구청을 방문해야 해요. 필요한 서류는 허가 신청서, 토지이용계획서, 자금조달 계획서가 기...