고가 아파트 양도세 계산 및 장기보유특별공제 표2 적용[12억원 초과, 고가 주택 양도세]

고가 아파트 양도세 계산 및 장기보유특별공제 표2 적용[12억원 초과, 고가 주택 양도세] 김광희 세무사입니다. 오늘은 내 집 마련 후 기분 좋게 매도 계획을 세우고 계신 분들, 특히 1세대 1주택자임에도 불구하고 매매가가 12억원을 넘어 양도세가 발생하는 경우에 대해 살펴보겠습니다. 2021년 12월 소득세법 개정으로 비과세 기준이 9억원에서 12억원으로 상향되었지만, 여전히 초과분에 대해서는 양도세 계산이 필요합니다. 1세대 1주택 비과세, 12억 기준 과거에는 9억원이 고가주택의 상징이었으나, 현재는 양도가액 12억원이 그 기준입니다. 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유, 조정지역은 2년 거주 포함)을 충족했다면, 12억원까지는 세금이 전혀 없습니다.

하지만 12억원을 초과하는 부분에 대해서는 '고가주택'으로 분류되어 양도소득세가 부과됩니다. 여기서 중요한 점은 전체 수익에 대해 세금을 내는 것이 아니라, 12억원을 넘는 비율만큼만 세금을 낸다는 것입니다. 12억 초과 고가주...