부부 공동명의 변경 시, 대출금 승계와 부담부증여

단독명의에서 공동명의로 바꾸면 절세된다던데... 정말일까요?

단독명의에서 공동명의로 변경하실 경우, 먼저 아파트 지분만을 증여하실지 또는 채무를 끼고 증여를 하실지 결정하셔야 합니다. 이 때, 채무란 부동산에 딸린 전세보증금이나 은행 대출금 등을 말하며 후자의 경우를 세법상 “부담부증여”라고 말합니다.

부부가 아파트를 단독명의에서 공동명의로 변경할 때는 크게 3가지 세금이 발생할 수 있습니다. 공동명의 변경시 발생하는 3가지 세금 1.

취득세 (필수 발생) 새로 지분을 받는 배우자에게 부과되는 세금입니다. 대출금을 승계하는 부담부증여의 경우, 채무승계분과 순수 증여분 각각 다른 취득세율이 적용됨. 2.

증여세 (조건부 발생) 무상으로 지분을 이전할 경우 부과됩니다. 배우자 공제 : 10년간 6억원까지 면제. 3.

양도소득세 (대출 승계시 발생) 대출금을 승계하는 부담부증여의 경우 발생합니다. 대출금 승계하는 경우, 부담부증여 기존 단독명의자는 배우자에게 넘긴 채무에 대해서 양도소...