리츠에 투자할 결심: ESR켄달스퀘어리츠 - (2) 사업 분석

보유 물류 창고는 19개, 총 연면적은 1.2백만 m2 (축구장 7,140 m2 x 168개), 작년 말 기준 보유 부동산 감정평가액은 2.9조 원입니다. 평균 잔여 임대기간(WALE = Weighted Average Lease Expiry)은 3.6년으로 좀 짧아 보이네요.

임대율은 99%로 매우 높습니다. 출처: 1H25 삼성증권 Corp Day (2025년 4월) 19개 물류 창고 목록을 보면 아래처럼 몇 가지를 알 수 있습니다.

합계 임대율은 99%, 그런데 이천에 2개 창고(LP8, LP3)만 임대율 저조 (이천에 공급 > 수요라고 추측) 잘 분산되어 있는 것 같지만, 사실 안성, 이천, 용인에 집중도 높음 (장점이자 단점이라고 생각함) 김해 LP1, REF 평택 LP는 10년이 넘었지만, 나머지는 전부 준공한지 10년 이내 자산 출처: 1H25 삼성증권 Corp Day (2025년 4월) 아래 지도로 보면 물류 센터가 동남권에 많이 몰려...