<국내 물류센터 시장> ※ 공급 2022~23년 수도권 물류센터 공급량은 과거 연평균 2배 수준이었습니다. 그런데 PF 위기, 대출 경색, 건축비 상승 등으로 2024년 공급량은 전년 대비 34% 감소했고 2025년은 7% 추가 감소가 예상된다고 합니다.
출처: 삼성증권 리서치 (2025/3/17) 인허가와 착공면적이 크게 줄어들고 있어서 삼성증권에 따르면 2025년부터 약 3년간은 공급 절벽 가능성이 있습니다. 우측에 있는 차트는 미국인데 코로나 사태가 촉발한 2020~22년 초저금리, 이커머스의 급성장, 과도한 투자심리로 2022년을 정점으로 물류센터 착공실적이 폭등하였다가 작년에는 과거 평균보다도 조금 낮은 수준으로 돌아왔습니다.
한국과 미국이 비슷한 모습이라는 것이 재밌네요. 출처: 삼성증권 리서치 (2025/3/17) ※ 공실률 작년 말 기준 수도권 물류센터 유형별 공실률을 보면, 상온은 11.1%로 상대적으로 양호한데, 저온은 34.0%로 매우 저조합니다. 2022년부터 ...
