이지스레지던스리츠 – (4) 목표 주가에 대한 생각

<이지스레지던스리츠 vs. 국내/해외 리츠> 아래는 왼쪽에서 오른쪽으로 (1) 이지스레지던스리츠 (한국 및 미국 주거형 부동산 리츠), (2) 이지스밸류플러스리츠 (한국 오피스 빌딩 리츠), (3) Equity Residential (EQR, 미국 아파트 리츠), (4) AvalonBay Communities (AVB, 미국 아파트 리츠)입니다.

혹시나 해서 찾아봤더니 미국에는 우리나라보다 아파트 리츠가 훨씬 활성화되어 있네요. EQR과 AVB는 시총이 각각 35조, 37조 정도 됩니다.

아파트를 국민 재테크 수단으로 삼는 것은 한국인데 아파트를 별로 선호하지 않는 미국에서 한국에는 거의 없는 아파트 리츠가 활성화되어 있다니 아이러니하네요. 출처: 야후 파이낸스 (2025-12-9) PBR을 보면 미국 리츠는 2.10~2.11인데, 이지스의 리츠 2종류는 0.47~0.57로 약 1/4 수준입니다.

그런데 PFCF(주가/자유현금흐름)를 보면 미국 리츠는 18.6~18.7인데, 이지스의...