행니마 재재언제 사노 재개발, 재건축 투자 시점은 재재 투자 방법과 시점은 4가지라고 생각한다. 1. 조합설립 인가 전후 2.
감정평가 전 3. 관리처분 인가 직전 및 이후 4.
이주철거 이후 로 정리 할수있다. 조합설립 인가?
먼저 조합설립 인가 매우 중요한 이벤트이다. 특히 설립 인가 이후는 건설사 선정이라는 큰 이벤트가 있다.
그러면 삼성물산, 현대, 롯데 등등 많은 건설사들이 지역주민과 조합들에 호의적으로 다가오면서 수주를 따내려는 시기이다. 과거에는 노골적으로 현금을 준다든지 과일, 한우 세트 등을 보내는 경우 많았다.
하지만 과거와 달리 현재는 수의계약이 많아 졌고 또 공개 입찰을 진행 하기 때문에 와이로가 과거 보다 약해졌다. (좋은 건가?)
수의계약이 아니고 공개 입찰 처럼 많은 건설사들이 달라붙어서 수주를 따내려고 할 때 시장의 주목을 받으면서 가격에 대한 변동이 일어날 수 있다. 그래서 조합설립 시기가 재재 투자의 첫 번째 중요 시점이다.
감정평가 전 두 번째는 감...
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