상급지 거주의 숨은 이유

A. 먼저 숫자부터 보자.

KB부동산 월간 시계열 자료에 따르면, 2013년 1월 강남권(강남 11개구) 아파트 평균 매매가는 5억9,800만원이었음. 2022년 1월에는 14억9,900만원을 찍었음. 9년 만에 2.5배, 약 9억원 상승함. B.

같은 기간 강북권(강북 14개구)은 3억9,000만원에서 9억9,000만원으로 약 6억원 상승함. 상급지 진입 여부에 따라 자산 격차가 3억원 이상 벌어졌다는 말임.

C. 하락장에서도 차이가 남. 2019년 규제 폭탄으로 시장이 얼어붙었을 때 강남권은 9억9,000만원이었음. 3년 만인 2022년 1월에 15억원 턱밑까지 도달함. 50% 이상 상승함.

D. 결론은 단순함.

상급지는 오를 때 먼저 오르고, 빠질 때 덜 빠지고, 회복할 때 빨리 회복함. 이걸 "학습효과"라고 부름.

한 번 경험한 사람들은 다음에도 상급지로 몰림. E.

그런데 사람들이 놓치는 게 있음. 부동산의 본질임.

F. 집을 산다고 하면 "건물"을 산다고 생각함.

착각임....