장사의 神 상권분석 완결편, 프로는 이렇게 한다

Product market fit. 아이템과 상권의 핏이 맞는지를 판단합니다.

지역 부동산의 번성과 상권이 꼭 비례하지는 않습니다. 복합상가, 신도시 상가의 높은 임대료와 실제 상권의 유효성이 별개인 경우가 많아 시도하려는 아이템이 실제 상권을 구성하고 있는 인구와 핏이 맞는지를 꼭 확인해야 합니다.

주변 상점과의 관계까지 고려해야 합니다. 예를 들어, 2층매장이라고 해서 무조건 피해야 하는 것은 아닙니다. 1층에 아주 유명하고 힙한 매장이 있다면, 보완재로서의 아이템으로 접근해 볼 수도 있습니다.

반면, 기존 유명 매장과 상충하는 컨셉이라면 재고해야 합니다. 이렇듯 상권내에서도 매장간의 관계에 따라 가치가 달라집니다.

상권의 라이프사이클을 판단해 본다. 상권에도 생로병사가 있습니다.

갓 태어난 상권인지, 이미 성숙기를 지나 쇠퇴기를 향해 가고 있는 상권인지를 파악하면 끝물에 높은 임대료를 지불하고 레드오션으로 뛰어드는 일을 방지하게 됩니다. 상권, 특히 유동인구가 즐겨찾는 상권은 ...