빨대효과, GTX 때문에 내 상가가 망할수도 있다고?

상가 투자는 어렵습니다. 개별성이 강하기 때문입니다.

같은 건물이라도 층에 따라, 입구의 방향에 따라서 신분이 달라지는게 상가입니다. 능숙한 투자자가 아니라면 이런 개별성에 대한 정확한 판단을 하기 참 힘듭니다.

개별성 뿐만 아니라 상가는 상권이 변할 수 있다는 불확실성이 있습니다. 오늘의 좋은 상권이 내일도 좋을 거란 보장이 없습니다.

그 대표적인 예로 ‘빨대효과’라는게 있습니다. 빨대효과는 도로나 철도가 새로 놓여지면서 대도시가 주변 중소도시의 인구나 경제력을 흡수하는 것을 뜻합니다.

이를 마치 컵의 음료를 빨대로 빨아들이는 모습 같다 하여 붙여진 이름입니다. 만약 중소도시 상가 투자를 고려한다면 이 빨대효과를 반드시 고려해야 하는데요.

그 이유에 대해 한번 살펴보고자 합니다. 지하철이 뚫리면 상권도 좋아지나요?

집 앞에 지하철이 뚫립니다. 아파트 주민들이 쌍수 들고 환영합니다.

집 값도 오릅니다. 교통 편익이 좋아지면 주거지는 호재를 받습니다.

상가는 어떨까요? 일단 중립 기어...