상가 투자

상가 사기 전 대출가능금액 확인(일주일 정도 걸림), 감정평가업자의 감정가나 낙찰가율 기준 상가투자는 막연한 시세차익보다 당장의 월세가 가장 중요, 상가수익률 7%정도면 우세, 상가주택도 양도소득세나 부가가치세 등을 내야하니 유의, 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내 개발계획이 있는 곳, 역세권, 가시성이 높은 곳, 주변에 소매업이 없는 곳 등을 선정하기 위해서 자신이 잘 아는 곳이나 적어도 2주 간 오전, 점심, 오후, 심야의 유동인구를 살펴봐야 하며, 상가자치규약은 있는지, 편의시설은 어디에 있는지를 꼼꼼히 확인해야 한다. 상가건물임대차보호법 : 약자의 지위에 놓인 상가 임차인들을 보호하기 위해서 임대료 상한선, 보증금 우선 변제, 권리금 보호 등의 항목 포함 상가별 특징 근린상가 : 안정적인 월수입, 근처 대형마트 등 있을 경우 경쟁 심화 스트리트형 상가 : 가시성 우수, 공실 발생률 높고, 분양가가 비쌈 주상복합 및 오피스텔 상가 : 역세권, 전용면적이 좁음, 과당경쟁 심화...