수원 인계동부지

간민에 수원 인계동 빌라부지를 검토해보았다 아는 부동산 부장님이 소개해주셨는데 지번을 받고 로드뷰를 살펴보니 위치는 괜찮다 주위에 빌라들로 둘러쌓여있다. 주위에 경쟁대상이 많을수록 난 더 좋다.

그만큼 우리 상품은 특화되어있기때문이다. 그런데 함정은 이부지는 일조권을 받는 부지이다, 부지의 북쪽과 서쪽일부가 일조권을 위해 후퇴해야하는 지형이다.

이래저래해서 캐드에 도면을 앉혀보니 두동 12세대가 나온다 잘하면 14세대까지 나오겠다 . 이대로는 수익이 안나올텐데.

혹시나 하고 수지계산을 해보니 수익이 안나온다 . 그도그럴것이 수원의 주거지역시세가 진즉에 평당1000만원을 넘어갔다.

평균 1200까지하는 부지들도 시장에 돌아다닌다. 이가격이면 3년전 서울 강북시세와 거의 맞먹는다.

이가격으로 부지를 매입하면 아마 동네막빌라업자들도 3룸기준 3억가까이 분양가를책정해 분양해야 할듯하다. (수원평균 빌라분양가가 1억 8천 ~2억) 또 한가지 수원은 아직까지 주거 5개층이상이 허용이 안된다. ...