10. 자산 투자 기반 리츠 활성화 방안 요약 위 Ⅲ.1절-Ⅲ.9절에서 상술한 자산 투자 기반 리츠의 주요 사업구조를 (1) 사업추진절차, (2) 관련 정책 및 인센티브, (3) 동 제도를 통해 얻을 수 있는 기대이익과 참여주체별 주요 수익구조로 나누어 요약하면 아래 <그림 21>과 같다.
가. 사업 추진 절차 사업의 추진 절차는 다음과 같다.
먼저, 리츠사가 주택도시기금, 민간자금으로부터 출자 및 차입을 통해 재원을 조달한다. 이때, 주택도시기금의 낮은 융자금리를 활용해 차입금의 원리금 부담을 줄인다.
조달된 재원은 우선 LH 나 SH가 보유한 토지를 조성원가의 100% 수준으로 매입하는 데 사용된다. 이 후 건설사는 상대적으로 저렴하게 매입한 토지에 신규임대주택을 건설한다.
리츠사는 공모를 통해 추가로 재원을 조달하며, 투자자는 공모를 통해 리츠사 의 지분을 획득한다. 개인 투자자는 일정 금액 이상을 지분으로 확보한 경우 리츠사가 보유한 주택의 임차인으로 거주할 권리를 얻는다. ...
