리츠를 활용한 주택금융 활성화 방안에 관한 연구- 자산투자기반 한국형 New 리츠 9

Ⅴ. 자산투자기반 한국형 New 리츠: 수익률 시나리오 분석 1.

수익률 분석 개요 본 장에서는 ‘자산투자기반 한국형 New 리츠’에 개인, 기관투자자, 기금 (주택도시기금)이 출자하였을 때 리츠사 및 각 투자자의 수익과 비용 구조 및 수익률을 분석한다. 분석은, 먼저, 재원 조달 시 자기자본의 비율을 각각 20%와 40%로 다르게 하고, 그에 더해, 임대료 상승률을 보수적인 상승률인 2.5%를 가정하는 경우 그리고 상승시장을 가정한 5%로 나누어 기대되는 수익률을 제시하였다.

구체적인 시나리오는 아래에서 다룬다. 2. 수익률 시나리오 분석 상세 내용 및 전제 가.

재원 조달 구조 본 리츠의 재원은 자기자본(Equity) 투자자인 개인, 기관 및 주택도시기금 의 출자와 재무적 투자자들로부터 차입한 차입금(타인자본 혹은 Debt)으로부 터 조달된다. 아래 <그림 24>는 그 구조를 보여준다.

본 분석에서는 참여하는 주체들의 자기자본 및 차입금을 통한 참여 비율이 달라질 수 있음을 고려...