리츠를 활용한 주택금융 활성화 방안에 관한 연구- 자산투자기반 한국형 New 리츠 3

2. 국내 주택리츠시장 가.

국내 리츠시장 동향 우리나라에서 운용중인 리츠 자산규모는 2024년 1분기 기준 98.5조원으로 2023년 1분기(92.0조원) 대비 6.5조원 증가하였다. 리츠 수도 373개로 2023년 1분기(353개) 대비 20개 증가하면서 견조한 성장세14)를 지속하고 있다.

특히 2015년 이후 규제 완화 및 부동산시장 호조세에 대한 기대감 등으로 전체 부동산간접투자시장 상품 중 리츠의 자산규모와 비중이 빠르게 확대되었다. 이에 따라 2017년~2022년 기간 중에는 연평균 성장세가 20%를 상회하였다.

리츠를 상장 여부로 나누어보면 국내 상장리츠는 22.6조원 규모로 전체 리 츠자산(98.5조원)의 약 22.9%이다. 상장리츠수는 23개로 전체 리츠(373개) 의 6.2%에 불과하다.

GDP 대비 상장리츠 시가총액 비율도 0.3%로 미국 (5.5%), 일본(2.6%) 등 여타 국가에 비해 매우 낮은 편이다. 이는 엄격한 상장 요건, 판매수수료 등 비용 문제로 ...