초강력 대출 규제…서울 아파트 74% 대출 확 감소

정부가 수도권에서 6억원 초과 주택담보대출(주담대)을 금지하는 강력한 대출 규제를 시행하면서 서울 아파트 74%가량이 타격을 입게 됐다. 소득이 뒷받침돼 최대 6억원까지 대출받더라도 종전보다 대출액이 평균 4억원 이상 줄어드는 것으로 나타났기 때문이다. 8억6000만원 이상 현금을 쥐고 있어야 서울 아파트 입주가 가능하다는 의미다. 29일 부동산R114의 서울 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 수도권 주담대 한도가 6억원으로 제한되면서 서울 25개 자치구 가운데 18개 자치구의 대출액이 이전보다 줄어드는 것으로 추산됐다.

가구수로는 총 127만6천257가구(임대아파트 제외)가 타격을 받는다. 이는 서울 시내 임대아파트를 제외한 전체 재고아파트 약 171만7천384가구의 74%에 해당하는 규모다.

이들 18개 자치구는 애초엔 주택담보대출비율(LTV)만 비규제 지역은 70%, 규제지역은 50%로 제한된 상황이었다. 차주의 소득이 높으면 집값의 50~70%까지 대출을 받을 수 있었...