[헤럴드비즈]사무공간의 재정의…유연성이 만드는 기업 생존 전략

한때 오피스 빌딩은 ‘가장 안전한 수익형 자산’으로 통했다. 고정 임차인을 확보하면 수년간 안정적인 임대 수익이 보장됐고, 일부 입지에서는 공실률 0%를 자랑하기도 했다.

그러나 코로나19 팬데믹 이후 상황은 달라졌다. 중소형 빌딩은 경기 둔화와 오피스 환경 변화로 공실률이 상승 중이다.

높은 금리, 금융 조달 악화로 매수자 확보가 어려워져 이른바 ‘잠긴 자산’으로 전락했다. 여기에 더해, 상업용 부동산 시장 업계에서는 번화가 1층 리테일 공실, 신축 꼬마빌딩의 공실 문제 역시 단기간 내 해결되기 어려운 구조적 리스크로 인식되고 있다.

일시적인 경기 요인을 넘어, 수요 자체가 변화한 탓에 이러한 공실은 장기화할 가능성이 높다는 분석이다. 과거 5~10인 기업들이 꼬마빌딩 한 층을 임대했지만, 최근 공유오피스로 수요가 이동하며 노후 빌딩 공실을 키운다.

실제 공유오피스 입주사 이전 주소지에서 다수가 기존 중소형 빌딩에서 이탈했다. 특히 준공 10년 이상 된 중소형 빌딩은 임차 수요 확...