침체기 끝날까…금리 인하에 오피스 시장 회복세

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 리서치센터가 내놓은 2025년 2분기 서울 오피스 매매지수(ROSI) 보고서에 따르면 2분기 서울 오피스 매매지수는 488.6포인트로, 기준점인 2001년 1분기(100포인트) 대비 4.89배 상승했다. 전분기 대비 1.0%, 전년 동기 대비 1.2% 오르며 반등 흐름을 보였다.

오피스 매매시장은 2022년 3분기 고점을 찍은 이후 금리 인상과 경기 불확실성에 영향을 받아 약 2년간 가격 정체와 거래 위축이 지속돼 왔다. 그러나 이번 2분기 들어 매매가 상승과 수익률 하락이 동시에 관측되며, 시장 전반의 분위기가 점차 개선되는 모습이다. 2분기 캡레이트(Cap.

Rate, 수익률)는 전분기(4.5%)보다 0.4%포인트(p) 하락한 4.1%를 기록했다. 캡레이트 하락은 오피스 매매가격이 임대료보다 더 오르는 자산 가격 상승을 의미한다.

이번 경우는 금리인하로 인한 가격상승이 작용한 것으로 분석된다. 거래 규모 역시 커지고 있다.

서울과 분당 ...