부동산개발사업의 사업성 분석은 단순히 숫자를 채워 넣는 과정이 아니라, 해당 프로젝트의 생존 가능성(Feasibility)을 타진하는 가장 핵심적인 단계입니다. 적정한 수익성을 확보하면서도 리스크를 최소화할 수 있는 분석 체계와 주요 매개변수를 정리해 드립니다. 1.
사업성 분석의 핵심 항목 사업성 분석은 크게 시장성, 기술적 타당성, 경제성의 세 가지 축으로 나뉩니다. 시장 분석 (Market Analysis): 인근 유사 사례의 분양가/임대료 시세, 수급 상황(미분양 현황), 인구 이동 추이 및 입지 여건을 분석합니다.
물리적·법규 분석: 용도지역, 용적률, 건폐율 등 법적 규제와 지반 상태, 도로 인접성 등 기술적 요인을 검토합니다. 재무 분석 (Financial Analysis): 총투자비(Soft & Hard Cost)와 매출액을 추정하여 현금흐름을 시뮬레이션합니다. 2.
적정 수익성을 위한 주요 매개변수 (Variables) 수익성 지표를 결정짓는 변수들은 상호 유기적으로...
