82.5% 양도세 폭탄과 5.22 비아파트 대책의 충돌, 다주택자 각자도생 생존 시나리오

[긴급 분석] 정부가 빌라·오피스텔 9만 가구를 사들이는 진짜 이유와 틈새시장 안녕하세요. 부동산 시장의 미세한 균열을 포착하고 행간의 진실을 읽어드리는 시장 분석 전문가입니다. 2026년 5월, 대한민국 부동산 시장은 그야말로 '시계 제로'의 혼돈 속에 직면했습니다.

지난 5월 9일부로 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 4년 만에 완전히 종료되면서, 조정대상지역 내 다주택자의 양도세율은 최고 82.5%(지방소득세 포함)라는 살인적인 수준으로 치솟았습니다. 엎친 데 덮친 격으로 바로 오늘(5월 22일), 정부는 벼랑 끝에 몰린 빌라와 오피스텔 시장을 살리기 위해 "수도권 비아파트 9만 가구 매입 공급대책"을 전격 발표했습니다.

한쪽에서는 세금 폭탄으로 퇴로를 차단하고, 다른 한쪽에서는 공공 매입이라는 인공호흡기를 붙이고 있는 형국입니다. 20년간 개발 현장에서 수많은 규제의 흥망성쇠를 지켜본 저로서는 지금의 시장이 매우 흥미롭습니다. 과연 이 엇갈린 두 정책 사이에서 우리는 어떤...