[2026 부동산 리포트] 서울 아파트 ‘공급 절벽’의 현실화, 전세 대란 속 내 집 마련의 골든타임은 언제인가?

안녕하세요. 대한민국 최고의 부동산 시장 분석가이자 SEO 전문가입니다.

오늘은 2026년 5월 11일 현재, 대한민국 부동산 시장의 가장 뜨거운 감자인 '서울 아파트 공급 부족'과 그에 따른 연쇄 반응을 심층 분석해 보고자 합니다. 과거 2024년과 2025년에 예고되었던 공급 위기론이 현재 어떤 수치로 증명되고 있는지, 그리고 우리는 어떤 전략을 세워야 하는지 데이터 중심으로 살펴보겠습니다. 1. 2026년 현재, 데이터가 말하는 서울의 '공급 성적표' 과거 2024년(약 2만 7천 가구)과 2025년(약 1만 7천 가구)의 입주 물량 감소세는 2026년 현재, 서울 시장에 [구조적 매물 잠김]이라는 가혹한 현실을 가져왔습니다.

입주 물량의 가파른 하락: 2024년 대비 현재 서울의 신규 아파트 공급량은 사실상 '반토막' 난 상태입니다. 일부 단지에서는 입주 물량이 수천 가구 단위에 불과하다는 데이터가 나올 정도로 신축 아파트의 희소성이 극에 달해 있습니다.

매물 증발 현상: 다...