부동산 강제경매 배당요구 놓치면 한 푼도 못 받습니다

강제경매란 무엇인가요? 강제경매는 채권자가 확정된 채권을 바탕으로 채무자 소유의 부동산에 대해 법원을 통해 강제로 매각을 신청하는 절차입니다.

근저당권 등 담보권 실행을 통한 임의경매와 달리 채권자 개인이 판결문이나 집행권원을 근거로 신청하는 집행 절차죠. 이 글에서는 강제경매의 절차 중에서도 '배당요구'의 중요성을 중심으로 설명드릴 겁니다.

단순히 신청서만 낸다고 끝이 아니라 권리를 행사하려면 반드시 '배당요구'를 통해 자기 몫을 챙겨야 하거든요. 배당요구를 안 하면 정말 돈을 못 받나요?

정답은 그렇습니다. 실체법상 채무자에게 돈을 받을 권리가 있다고 해도 배당요구를 하지 않으면 경매 배당에서 자동으로 제외됩니다.

나중에 부당이득 반환청구나 별도 소송으로 받겠다고 해도 안 됩니다. 이건 실무에서 정말 많이 발생하는 실수예요.

그래서 배당요구는 선택이 아닌 필수 절차입니다. 특히 강제경매 신청인이 아닌 제3자의 채권자라면 '배당요구 종기일' 전에 반드시 법원에 배당 요구서를 제출해...