부동산 계약에서 종종 등장하는 가계약금. 많은 분들이 이 돈을 단순한 예약금 정도로 생각하시지만 실제로는 돌려받을 수 없는 경우가 훨씬 더 많습니다.
특히 계약 성립 여부와 중개사 문구 하나에 따라 수천만 원이 날아갈 수도 있는 만큼 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리해보겠습니다. 가계약금, 돌려받을 수 있는 돈일까?
가계약금은 법률 용어가 아닙니다. 실무상 부동산 거래에서 특정 매물을 '찜'하는 의미로 임의로 사용하는 표현이죠.
따라서 많은 분들이 '가계약금은 언제든지 돌려받을 수 있다'고 오해하지만, 실상은 그렇지 않습니다. 중요한 건 '가계약금을 지급한 시점에 계약이 성립된 것으로 볼 수 있느냐'입니다.
이 판단 기준에 따라 돌려받을 수 있는지 여부가 완전히 달라지게 되죠. 계약이 성립됐는지 어떻게 판단하나요?
부동산 매매계약은 '불요식 낙성계약'입니다. 즉, 반드시 서면 계약서가 작성되지 않아도 말로만 합의해도 성립할 수 있습니다.
대법원 판례는 다음과 같은 '...
